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Fondé sur les ventes réelles (DVF) et les données publiques de référence (INSEE, Géorisques, ANIL), notre avis de valeur retient :
soit 2 748 € le m²
Valeur retenue au sein de la fourchette estimée pour ce bien.
Immeuble de rapport entièrement rénové, idéalement situé au cœur de Wisches. Trois logements lumineux, prestations soignées et bon état général. Stationnement aisé et environnement calme à proximité immédiate des commerces et de la gare.
Fourchettes indicatives déduites de la classe DPE (barèmes ADEME) et de la surface.
| Prix de marché du secteur | 2 748 € / m² |
| Surface retenue | 123 m² |
| Valeur de base | 338 004 € |
| Valeur retenue | 338 000 € |
| Scénario | Valeur | Prix / m² |
| Conservateur | 311 000 € | 2 528 € |
| Médian | 338 000 € | 2 748 € |
| Optimiste | 365 000 € | 2 967 € |
La valeur retenue dans cet avis est établie par la méthode par comparaison, fondée sur les ventes réelles enregistrées (DVF). À titre de recoupement, deux approches de la famille du coût sont présentées ci-dessous. Les montants sont indicatifs et reposent sur les hypothèses affichées. Pour un appartement, ces approches restent indicatives, la part de terrain correspondant à la quote-part de la parcelle.
Méthode du coût de remplacement
Estime la dépense nécessaire pour reconstruire un bien équivalent à neuf, diminuée de la vétusté liée à l’âge et à l’état.
Méthode par sol et construction
Décompose la valeur en deux parts : la valeur du terrain (le sol) et celle de la construction (coût de remplacement déprécié ci-contre).
Ces approches sont fournies à titre de recoupement et reposent sur des hypothèses de coût de construction et de vétusté ; elles ne se substituent pas à la valeur retenue, établie par comparaison. La valeur du terrain est estimée par différence entre la valeur de marché et le coût de remplacement déprécié, faute de données publiques sur la surface et le prix du foncier de la parcelle.
Population de source INSEE (geo.api.gouv.fr). Volumes et prix issus des ventes DVF de la DGFiP.
Loyer de marché charges comprises estimé par l'ANIL (carte des loyers 2025, à partir des annonces SeLoger et leboncoin). Rendement brut indicatif calculé sur la valeur estimée, hors charges, fiscalité et vacance locative.
Estimation indicative dans l’ancien, hors frais d’agence et de crédit.
Le taux moyen d’un crédit sur 20 ans s’établit autour de 3,37 % (juin 2026). À ce taux, la mensualité indicative pour un emprunt de 338 000 € sur 20 ans avoisine 1 937 € (hors assurance).
Source : baromètres Observatoire Crédit Logement / CSA, juin 2026. À actualiser.
Cette estimation repose sur l’analyse des ventes récentes du secteur et sur les caractéristiques déclarées du bien. La valeur retenue de 338 000 €, soit 2 748 € le m², s’inscrit dans une fourchette de 311 000 € à 365 000 €. L’indice de confiance est élevée. Pour affiner cette valeur, une visite du bien et la prise en compte de son état précis et de ses prestations sont recommandées.
- Immeuble entièrement rénové
- Trois logements indépendants
- Bon DPE (classe D)
- Proximité commerces et gare
- Pas d'extérieur privatif
- Chauffage individuel à prévoir au remplacement
Base Adresse NationaleValidation de l'adresse
EtalabDonnées DVF, data.gouv.fr
DGFiPCadastre et valeurs foncières
GéorisquesRisques naturels et technologiques
INSEEDonnées socio-démographiques
ANILLoyers de marché, carte des loyersMéthodologie. L'adresse est géocodée et validée par la Base Adresse Nationale, puis rattachée à son secteur de marché au sein de la commune de Wisches 67130. L'estimation s'appuie sur les ventes réellement enregistrées par la DGFiP et diffusées en open data via Etalab (base DVF, Demandes de Valeurs Foncières), exploitées sur les derniers millésimes disponibles. Chaque mutation est consolidée par identifiant afin de neutraliser les lots multiples, les valeurs aberrantes sont écartées par bornage du prix au mètre carré, et les transactions sont segmentées par type de bien et par typologie pour établir un prix médian représentatif. Les comparables sont sélectionnés par proximité géographique et similarité de surface, et le positionnement du bien est apprécié au regard des déciles de marché (p10, médian, p90) de la commune. Le contexte territorial, population, densité et intercommunalité, provient des données INSEE, tandis que l'exposition aux aléas naturels et technologiques est documentée via Géorisques. La valeur retenue résulte de l'application, au prix de référence du secteur, d'ajustements liés aux caractéristiques déclarées du bien : surface, état, étage et ascenseur, performance énergétique, annexes et extérieurs. Le présent document constitue un avis de valeur indicatif et ne se substitue pas à une expertise immobilière au sens légal.
